Задаток для участия в аукционе за участок под семейное (родовое) захоронение в Москве — 20% от стартовой цены лота, шаг торгов — 5% от той же стартовой цены. Итоговая стоимость самого участка не фиксирована: она зависит от конкретного кладбища, расположения лота и от того, сколько человек включится в торги. Разберу, как эти цифры работают на практике и что с ними делать, чтобы не потерять деньги зря.
Меня зовут Евгений Козлов, я похоронный директор с 2009 года, основатель похоронного дома «ОБРЯД», председатель Ассоциации предприятий похоронного сервиса Беларуси и член NFDA. Вопросы про аукционы на кладбищенские участки задают часто, и почти всегда людей сбивает с толку именно то, что цена не одна, а складывается из нескольких переменных: стартовая цена, задаток, шаг. Разложу по порядку.
Откуда берутся задаток и шаг торгов
Участок под семейное (родовое) захоронение в Москве нельзя купить напрямую — его можно только выиграть на официальном электронном аукционе на портале mos.ru, в разделе «Ритуал». Механизм стандартный для государственных торгов:
- у каждого лота есть стартовая цена — она разная для каждого участка и зависит от кладбища, расположения и площади;
- чтобы допуститься к торгам, участник вносит задаток — 20% от стартовой цены лота;
- в ходе самих торгов ставки повышаются шагом в 5% от стартовой цены — именно на эту величину растёт предложение с каждым новым шагом;
- участок в итоге достаётся тому, кто предложил наибольшую сумму.
Итоговая цена, за которую участок в итоге уходит, всегда не ниже стартовой, а часто и заметно выше — если лот привлёк несколько участников. Единой суммы «сколько стоит место на кладбище» не существует: у каждого кладбища и даже у каждого конкретного участка внутри одного кладбища своя стартовая цена, и предсказать её заранее нельзя. Разбор особенностей по 137 московским кладбищам есть в разделе «Кладбища Москвы» — там видно, у каких кладбищ обычно выше стартовые цены, а у каких ниже.
Как считать задаток и шаг на практике
Раз обе величины — это проценты от стартовой цены конкретного лота, посчитать их несложно, если знать саму стартовую цену: она публикуется в карточке лота на mos.ru перед началом торгов.
| Параметр | Как считается |
|---|---|
| Задаток | 20% от стартовой цены лота |
| Шаг торгов | 5% от стартовой цены лота |
| Итоговая цена | стартовая цена плюс сумма всех шагов, сделанных на торгах |
| Возврат задатка проигравшим | как правило, в течение нескольких рабочих дней после подведения итогов |
| Судьба задатка у победителя | засчитывается в счёт итоговой суммы по договору |
Обратите внимание: и задаток, и шаг — это фиксированный процент, а не фиксированная сумма в рублях. Чем выше стартовая цена конкретного лота, тем больше в абсолютных цифрах придётся внести задатка и тем крупнее будет каждый шаг торгов. Поэтому первое, что стоит сделать перед участием, — не гадать по процентам вслепую, а открыть карточку конкретного лота и посмотреть его стартовую цену: от неё уже считаются все остальные суммы.
Почему цена не фиксирована и от чего она зависит
Стартовая цена лота — не произвольное число: город закладывает в неё расположение кладбища, площадь участка и статус конкретного места. Логика примерно та же, что с любой недвижимостью — участок ближе к главным аллеям или на более старом, обжитом кладбище обычно стартует дороже, чем участок на новом кладбище на окраине области. Дальше цену поднимают уже сами торги: если на лот претендует несколько человек, итоговая сумма может ощутимо превысить стартовую за пару-тройку шагов.
Это отличается от обычного порядка получения места. Если участок нужен по факту смерти, а не заранее, для одиночного захоронения на открытом городском кладбище место предоставляется бесплатно — это гарантия федерального закона «О погребении и похоронном деле». Аукцион с задатком и шагом торгов нужен только для одного конкретного случая: когда семья хочет заранее оформить родовой участок под несколько будущих захоронений, а не решать вопрос места каждый раз заново.
Что будет с задатком, если вы передумали или проиграли
Три возможных исхода:
- Вы не выиграли торги. Задаток возвращается — как правило, в течение нескольких рабочих дней после подведения итогов, на тот же счёт, с которого его вносили.
- Вы выиграли и подписываете договор. Внесённый задаток идёт в зачёт итоговой цены участка — доплатить нужно только разницу между задатком и суммой, за которую в итоге ушёл лот.
- Вы выиграли, но отказались от договора. В государственных торгах такого рода задаток в этом случае, как правило, не возвращается — это стандартная практика, которая дисциплинирует участников и защищает город от сорванных сделок. Поэтому выходить на торги стоит уже с чётким пониманием, какую итоговую сумму вы готовы заплатить, а не только стартовую.
Перед тем как вносить задаток, разумно решить для себя верхнюю границу, которую вы готовы заплатить, и не поднимать ставку выше неё в азарте торгов — это самая частая ошибка участников.
Что делать, если хоронить нужно уже сейчас, а не через аукцион
Аукцион с задатком и шагом торгов касается только заранее оформляемых родовых участков. Если смерть уже произошла и организовать похороны нужно в ближайшие дни, эта процедура, скорее всего, не про вашу ситуацию: место на открытом кладбище для одиночного захоронения предоставляется бесплатно, а бюджет уходит на гроб, венки, транспорт и услуги, а не на сам участок.
Чтобы прикинуть эти расходы, у нас есть три готовых пакета «под ключ»: «Эконом» — 30 000 ₽ (набор позиций в него по факту стоит 49 400 ₽), «Стандарт» — 60 000 ₽ (реально 109 500 ₽) и «Премиум» — 100 000 ₽ (реально 160 900 ₽). Состав каждого — на странице цены и пакеты услуг. Если нужен точный расчёт под конкретный набор — гроб, венки, катафалк, бригада сопровождения, — быстрее собрать смету в калькуляторе на сайте: вводите нужные позиции и сразу видите итог. А если на организационном этапе нужна просто помощь с оформлением и документами, можно отдельно вызвать агента — эта услуга у нас в каталоге стоит от 3 000 ₽, подробнее в разделе услуги.
Частые вопросы
Можно ли внести задаток наличными или нужен только безналичный расчёт?
Задаток для участия в электронном аукционе вносится безналичным переводом на реквизиты, указанные на торговой площадке, — так устроены все государственные электронные торги, наличные там не принимаются в принципе. Точные банковские реквизиты для конкретного аукциона нужно смотреть в карточке торгов на mos.ru перед подачей заявки.
Если стартовая цена лота невысокая, значит ли это, что итоговая тоже будет низкой?
Не обязательно. Стартовая цена — это минимальная планка, а не прогноз итоговой суммы. Если на недорогой на старте лот вышло несколько участников, шаги в 5% могут поднять цену заметно выше стартовой уже за несколько раундов торгов. Предсказать заранее, сколько участников заинтересуется конкретным лотом, невозможно.
Входит ли участок под родовое захоронение в стоимость ваших пакетов услуг?
Нет. Место на кладбище — отдельная история, и в стоимость наших услуг оно не входит: по факту смерти на открытых кладбищах место предоставляется бесплатно, а родовой участок оформляется только через официальный аукцион на mos.ru с задатком и шагом торгов, о которых эта статья. Наши пакеты и калькулятор считают именно организацию похорон — гроб, венки, транспорт, услуги, а не сам земельный вопрос.
Если нужна помощь прямо сейчас
Если не знаете, с чего начать — с аукциона на будущий участок или с организации похорон уже сейчас, — позвоните, разберёмся вместе и бесплатно посчитаем смету под вашу ситуацию.
- Телефон: +7 (495) 323-55-35 — круглосуточно, без выходных.
- Мессенджер: пишите в MAX — max.ru/gorritual.
Расчёт сметы ни к чему не обязывает.
Информация в статье носит справочный характер и не является публичной офертой. Правила проведения аукционов на mos.ru устанавливает город и может их менять — актуальные условия, реквизиты и сроки проверяйте непосредственно на портале перед участием.
Материал проверен и актуализирован: 2026-07-19.
