Аукцион — единственный способ закрепить за собой конкретный участок на московском кладбище заранее, при жизни. Не «связи», не «договориться со смотрителем», не покупка у частного лица: всё это либо обман, либо склонение к незаконной сделке. Разберём, как торги устроены на самом деле, сколько денег понадобится и в какой момент.
Сразу важная оговорка, чтобы не терять время зря: если человек уже умер и на руках свидетельство о смерти, аукцион вам не нужен — участок из того же реестра оформляется договором без торгов, и это быстрее. Аукцион — инструмент для тех, кто решает вопрос заблаговременно.
Что именно разыгрывают
Разыгрывают не землю. Землю московских кладбищ купить нельзя ни при каких условиях — она не бывает в частной собственности. Предметом торгов является право на размещение семейного (родового) захоронения: официальный договор с Департаментом торговли и услуг города Москвы.
Возможность создавать такие участки закреплена статьёй 21 федерального закона № 8-ФЗ, а московский порядок задан постановлением правительства Москвы от 08.09.2015 № 570-ПП.
Кто может участвовать: аукцион открытый, участником может быть любое физическое лицо. Прописка в Москве не требуется.
Механика торгов
Здесь важны четыре числа, и все они заданы нормативно, а не рынком:
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Форма | Открытый аукцион в электронной форме |
| Задаток для участия | 20 % от начальной цены |
| Шаг аукциона | 5 % от начальной цены |
| Победитель | Предложивший наибольшую цену |
Инициирует торги и заключает договор Департамент торговли и услуг, организует сами торги Департамент города Москвы по конкурентной политике. Проходят они на электронных торговых площадках. В извещении о торгах, помимо характеристик участка, должно быть не менее трёх фотографий с разных ракурсов — это прямо предусмотрено порядком, и это удобно: участок можно оценить, не выезжая.
Отказаться от проведения торгов организатор вправе не позднее чем за три календарных дня.
Отдельно то, о чём почти нигде не пишут: если на аукцион подана всего одна заявка, торги признают несостоявшимися, а договор заключают с единственным участником по начальной цене. То есть участок достаётся по старту, без переплаты. На непопулярных лотах такое случается, и это законный способ получить место дешевле — просто участвовать там, где нет очереди.
Сколько стоит участие
Стартовая цена считается по формуле: площадь участка умножается на базовую ставку конкретного кладбища и на сумму коэффициентов близости — к входной группе, к асфальтированной дороге, к объектам похоронной инфраструктуры и к культовым сооружениям. Если на участке есть намогильные сооружения, их стоимость добавляется отдельно.
Практический смысл: цена определяется кладбищем и тем, насколько удобно расположен участок. Разброс по действующему реестру огромный:
- самый доступный участок — 21 602 ₽ (0,88 м² под урну, Ивановское кладбище);
- медиана стартовой цены по всем участкам — 270 721 ₽;
- около половины участков дешевле 300 000 ₽, примерно двенадцать процентов — дешевле 100 000 ₽;
- верхняя граница — 7 272 562 ₽ за стартовую цену лота на Троекуровском.
Задаток считается от старта: при стартовой цене 270 000 ₽ внести придётся около 54 000 ₽. Проигравшим участникам задаток возвращается.
Оценивать бюджет стоит с запасом: итоговая цена — результат конкретных торгов, и предсказать её заранее нельзя. Публичного реестра итогов состоявшихся аукционов город сейчас не ведёт, поэтому любые цифры вида «стартовали с 250 тысяч, ушли за 800» — это чьи-то воспоминания, а не проверяемые данные. Мы такими не оперируем.
Что происходит после победы
Договор заключается с Департаментом торговли и услуг. Дальше есть важная деталь, которую многие узнают постфактум: после первого захоронения на участке действие договора прекращается. Права не исчезают — они меняют форму: ответственному за захоронение выдают удостоверение (паспорт) семейного (родового) захоронения, и участок дальше живёт по правилам захоронений.
В удостоверении указывается человек, на которого ответственность перейдёт в дальнейшем. Перерегистрировать ответственность можно по заявлению — при жизни ответственного с согласия принимающего, а в случае его смерти по заявлению лица, указанного в удостоверении.
Ещё два ограничения, о которых нужно знать до того, как платить:
- размер участка определяется при формировании реестра и не может превышать 10 м²;
- хоронить можно только близких родственников ранее захороненных: супругов, детей, родителей, усыновлённых и усыновителей, братьев и сестёр, внуков, правнуков, дедушек, бабушек, прадедушек и прабабушек.
Аукцион или без торгов: что выбрать
| Аукцион | Договор без торгов | |
|---|---|---|
| Когда доступен | В любой момент, в том числе при жизни | Только при наличии свидетельства о смерти |
| Цена | От стартовой, дальше как пойдут торги | Ровно вдвое выше стартовой цены аукциона |
| Сроки | Недели: извещение, задаток, торги | Один-два рабочих дня |
| Выбор участка | Из выставленных на торги лотов | Из свободных участков реестра |
Логика простая: время есть — аукцион, времени нет — договор без торгов. Переплата вдвое во втором случае и есть плата за скорость.
Чего делать нельзя
Мэрия заявляет прямо: предоставление прав на семейные (родовые) захоронения осуществляется исключительно через официальные ресурсы Департамента торговли и услуг и ГБУ «Ритуал», а предложения о продаже участков от третьих лиц являются попытками мошеннических действий. Из этого следует:
- не платите наличными «за место» никому — плата идёт только в бюджет по квитанции;
- не верьте обещаниям «гарантировать победу на торгах»: победителем становится тот, кто предложил больше, гарантировать это невозможно;
- заходите на площадку сами, а не по ссылке из переписки — поддельные сайты собирают «задатки» и исчезают;
- не покупайте чужое удостоверение о захоронении: перерегистрация — отдельная процедура с ограниченным кругом лиц.
Чем помогаем мы
Мы не продаём участки и не влияем на исход торгов — это невозможно и незаконно. Наша работа — сопровождение: подобрать подходящие лоты по бюджету и району, помочь с регистрацией на электронной площадке, подготовить и подать заявку, проследить за внесением задатка и сроками, а после победы — довести до договора и организовать сами похороны.
Если вы только разбираетесь, нужен ли вам платный участок вообще, — позвоните, разберём ситуацию. Часто выясняется, что задача решается родственным подзахоронением или бесплатным местом на открытом кладбище, и платить не за что. Консультация бесплатная.
Материал проверен и актуализирован: 2026-08-28.
